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Sachverständigen Büro maurer


Gaisenbergstraße 33
89073 Ulm
Telefon: 0179-2227338

 

E-Mail: maurer@gutachten-hm.de

Zweck eines Gutachtens

  • Interne Wertfeststellung 
  • zur Vorlage bei einer Bank
  • zur Vorlage beim Finanzamt zur Ermittlung der Erbschaftssteuer,
  • Wertfeststellung bei Entnahme aus dem Betrieb, Bilanzfragen,
  • Beleihungswertermittlung,
  • Kauf oder Verkauf,
  • Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft
  • Pflichtteilsansprüche
  • Wertermittlung bei Enteignung oder Umlegung
  • Wertermittlung im Rahmen von Betreuung
  • familiäre Vermögensregelungen oder
  • zivilrechtliche Auseinandersetzungen.


In der Regel wird der Verkehrswert (Marktwert) im Sinne des Baugesetzbuches und der Wertermittlungsverordnung ermittelt.

Dieser kann zu unterschiedlichen oder für mehrere Stichtage ermittelt werden (Anfangs- und Endwert z.B.). Teilweise werden aus diesem Wert, je nach Zweck des Gutachtens, weitere Werte abgeleitet (Beleihungswert für Kreditinstitute oder der gemeine Wert für steuerliche Zwecke). Dabei wird der bauliche Zustand, die Vermietbarkeit und alle Lasten und Rechte mitberücksichtigt.

 

Um zum Verkehrswert zu gelangen stehen verschiedene Verfahren zur Verfügung (das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und internationale Bewertungsmethoden). In der Regel werden zwei verschiedene Verfahren (zur Plausibilitätskontrolle) angewandt.
 

Welche Verfahren zur Anwendung kommen liegt in der Art der Immobilie begründet oder sie ergeben sich aus den zur Verfügung stehenden Daten. Stehen zu wenig oder keine statistischen Daten zur Verfügung wird sachverständig aus vergleichbaren Daten abgeleitet.
 

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