Kostenloser
AfA-Rechner für
Immobilien
Optimieren Sie Ihre steuerliche Abschreibung durch ein fundiertes Restnutzungsdauergutachten.
Strategische
Insights zur AfA
Fundiertes Wissen für anspruchsvolle Investoren – von den gesetzlichen Grundlagen bis zur Maximierung.
Gesetzliche Grundlage
Strategischer InsightDie steuerliche Abschreibung ist klar geregelt (§ 7 Abs. 4 EStG), unterscheidet aber zwischen Altbestand (2%) und Neubau (3%).
Details erfahrenMassive Steuervorteile
Strategischer InsightEin qualifiziertes Gutachten kann Pauschalwerte widerlegen und durch eine kürzere Restnutzungsdauer Steuervorteile freisetzen.
Details erfahrenAfA-Rechner
Berechnen Sie Ihren
steuerlichen Vorteil
Alle Angaben können jederzeit angepasst werden – das Ergebnis aktualisiert sich sofort.
Hinweis zur 15 %-Regel: Tragen Sie hier die geplanten Instandhaltungs- und Modernisierungskosten (netto) der ersten drei Jahre nach Erwerb ein.
Ergebnis Analyse
Vergleich AfA
Hinweis zur Verlustverrechnung:Die Berechnung zeigt eine Steuererstattung (negativer Steuerbetrag). Dies ist nur möglich, wenn Sie positive Einkünfte aus anderen Quellen haben, mit denen diese Verluste verrechnet werden können.
Ø Jährlicher Cashflow-Vorteil
1.378,05 €
Summe 10 Jahre: 13.780,55 €
Amortisation
328 Tagen
Gutachtenkosten amortisiert nach
Haftungsausschluss: Diese Beispielrechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt weder Steuer- noch Rechtsberatung dar. Sie ersetzt keine individuelle Prüfung Ihres Einzelfalls. Eine Anerkennung durch die Finanzverwaltung kann nicht zugesichert werden. Bitte stimmen Sie die weitere Vorgehensweise mit Ihrer Steuerberaterin / Ihrem Steuerberater ab.
Hauptgründe, die für AfA sprechen
Die Absetzung für Abnutzung ist eines der wirkungsvollsten Instrumente zur steuerlichen Optimierung bei Immobilien – mit direktem Einfluss auf Ihre jährliche Steuerlast.
Maximale Steuervorteile
Mit AfA senken Sie die Steuerlast für vermietete oder gewerblich genutzte Immobilien und steigern Ihre Netto-Mietrendite.
Planungssicherheit
AfA bietet nicht nur kurzfristige Entlastung, sondern ermöglicht eine präzise, langfristige Steuerplanung über Jahrzehnte.
Attraktiver für Investoren
Immobilien mit klar kalkulierbarer Abschreibung wirken interessanter auf Käufer und Geschäftspartner.
Wert beim Verkauf
Selbst bei einem Immobilienverkauf können Käufer den verbleibenden Abschreibungszeitraum übernehmen.
Prüfen Sie jetzt unverbindlich, wie viel Steuern Sie mit einem Nutzungsdauergutachten sparen können.
Kostenlose Ersteinschätzung→Was kostet ein
Nutzungsdauergutachten?
Restnutzungsdauergutachten
- Erstellt durch zertifizierte Gutachter (DIN EN ISO/IEC 17024)
- Komplexe Gutachten mit fundierter Berechnung
- Nach geltender Rechtsprechung zur Anerkennung beim Finanzamt
* Alle Preise inkl. MwSt. Die angezeigten Preise sind Mindestpreise und können je nach Objekt, Lage und Aufwand abweichen. Eine verbindliche Preisangabe erfolgt nach kostenloser Ersteinschätzung.
Vor-Ort-Besichtigung
Mit Außenbesichtigung
Gesamt: ab 1.128,12 € inkl. MwSt.
- Außenbesichtigung
- Fotodokumentation
- Erhöhte Wertigkeit des Gutachtens
Mit Innen- & Außenbesichtigung
Gesamt: ab 1.422,62 € inkl. MwSt.
- Innen- & Außenbesichtigung
- Umfangreiche Fotodokumentation
- Maximale Wertigkeit des Gutachtens
iDer Gutachtenpreis berechnet sich nach der Objektgröße
Unsere PreislisteJetzt unverbindlich
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Unsere Sachverständigen prüfen Ihre
Immobilie und ermitteln das genaue Einsparpotenzial – kostenlos und unverbindlich.
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AfA- & Abschreibungs-Rechner für Immobilien
Wer eine Immobilie zur Vermietung kauft, kann mit der sogenannten Abschreibung für Abnutzung (AfA) einen Großteil der Anschaffungskosten über die Jahre steuerlich geltend machen. Dabei gilt: Abschreibungsfähig sind nur die Kosten für das Gebäude und die Kaufnebenkosten. Dabei bleibt der Wert des Grundstücks außen vor.
Strategische Insights zur AfA
Fundiertes Wissen für anspruchsvolle Investoren und
Portfolio-Halter – von den gesetzlichen Grundlagen bis zur steuerlichen Optimierung.
Gesetzliche Vorgaben der Gebäude-AfA
Die steuerliche Abschreibung ist klar geregelt, unterscheidet aber klar zwischen Altbestand und Neubau.
Für Wohngebäude mit Baujahr zwischen 1925 und 2022 gilt der lineare AfA-Satz von 2 Prozent pro Jahr, was einer regulären Nutzungsdauer von 50 Jahren entspricht.
Ab Baujahr 2023 wurde der Satz auf 3 Prozent jährlich erhöht; die steuerliche Abschreibungsdauer verkürzt sich damit auf 33 Jahre.
Verkürzte Abschreibung durch Gutachten
Ein qualifiziertes Gutachten kann den Pauschalwerten widerlegen und massive Steuervorteile freisetzen.
Wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes kürzer ist als gesetzlich vorgesehen, können Sie per Gutachten eine höhere Abschreibung pro Jahr durchsetzen.
So reduziert sich das zu versteuernde Einkommen deutlich schneller – und damit auch die Steuerlast. Ob sich dies für Sie lohnt, zeigt unser Rechner.
§ 7 Abs. 4 EStG · DIN ISO/IEC 17024 · Finanzamtskonform
Hauptgründe, die für AfA sprechen
Die Absetzung für Abnutzung ist eines der wirkungsvollsten Instrumente zur steuerlichen Optimierung bei Immobilien – mit direktem Einfluss auf Ihre jährliche Steuerlast.
Maximale Steuervorteile
Mit AfA senken Sie die Steuerlast für vermietete oder gewerblich genutzte Immobilien und steigern Ihre Netto-Mietrendite.
Planungssicherheit
AfA bietet nicht nur kurzfristige Entlastung, sondern ermöglicht eine präzise, langfristige Steuerplanung über Jahrzehnte.
Attraktiver für Investoren
Immobilien mit klar kalkulierbarer Abschreibung wirken interessanter auf Käufer und Geschäftspartner.
Wert beim Verkauf
Selbst bei einem Immobilienverkauf können Käufer den verbleibenden Abschreibungszeitraum übernehmen.
Prüfen Sie jetzt unverbindlich, wie viel Steuern Sie mit einem
Nutzungsdauergutachten sparen können.
AfA für Immobilien:
das Wichtigste auf einen Blick
Wer eine vermietete Immobilie kauft, kann den
Gebäudeanteil und bestimmte Nebenkosten – nicht jedoch den Grundstückswert – über viele Jahre steuerlich abschreiben.
Grundlagen der AfA
Die AfA spiegelt den natürlichen Wertverlust einer Immobilie wider. Vermieter machen
diesen rechnerischen Verlust steuerlich geltend und senken so ihren zu versteuernden
Gewinn – Jahr für Jahr.
Schnellere Abschreibung
Ein Gutachten mit kürzerer Restnutzungsdauer erhöht die jährliche Abschreibung spürbar. Die Steuerlast sinkt deutlich.
Der AfA-Rechner zeigt, wie viel Ersparnis möglich ist.
Mit Gutachten
Was zur AfA-Basis zählt
Neben dem Gebäudekaufpreis zählen alle erwerbsbezogenen Nebenkosten zur Bemessungsgrundlage:
Grundstückswert wird immer herausgerechnet.
So wird gerechnet
(Gebäudepreis + Nebenkosten) ÷ Nutzungsdauer = AfA / Jahr
Prüfen Sie jetzt unverbindlich, wie viel Steuern Sie mit einem
Nutzungsdauergutachten sparen können.
Was kostet ein Nutzungsdauergutachten?
Restnutzungsdauergutachten
- Erstellt durch zertifizierte Gutachter (DIN EN ISO/IEC 17024)
- Komplexe Gutachten mit fundierter Berechnung
- Nach geltender Rechtsprechung zur Anerkennung beim Finanzamt
* Alle Preise inkl. MwSt. Die angezeigten Preise sind Mindestpreise und können je nach Objekt, Lage und Aufwand abweichen. Eine verbindliche Preisangabe erfolgt nach kostenloser Ersteinschätzung.
Mit Außenbesichtigung
Gesamt: ab 1.128,12 € inkl. MwSt.
- Außenbesichtigung
- Fotodokumentation
- Erhöhte Wertigkeit des Gutachtens
Mit Innen- & Außenbesichtigung
Gesamt: ab 1.422,62 € inkl. MwSt.
- Innen- & Außenbesichtigung
- Umfangreiche Fotodokumentation
- Maximale Wertigkeit des Gutachtens
Der Gutachtenpreis berechnet sich nach der Objektgröße
Unsere PreislisteDigitale
Effizienz.
Persönliche Expertise.
Zertifiziert
Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024.
Unverbindliche Erstberatung
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Fragen.
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