Ob Büro, Ladenfläche, Halle oder gemischt genutztes Objekt: Wir unterstützen Sie mit den passenden Gutachten für steuerliche Abschreibung, marktgerechte Bewertung, Verkauf, Vermietung und Dokumentation.
Zertifizierte Expertise
1.500+ Kunden
vertrauen uns bereits
7.000+ Objekte
geprüft
>50 %
Ø AfA-Steigerung
DIN EN ISO/IEC 17024
zertifizierte Sachverständige
Partner & Netzwerk
Für jede gewerbliche Fragestellung das passende Gutachten.
Ihre jährliche AfA kann steigen – wir ermitteln die tatsächliche Restnutzungsdauer.
Ihr Gebäudeanteil am Kaufpreis – berechnet und gemäß BFH-Rechtsprechung plausibilisiert.
Marktwert Ihrer Immobilie nach § 194 BauGB – etwa bei Erbe, Schenkung oder Scheidung.
Ihr Energieausweis nach aktuellem Recht – für Verkauf, Vermietung, Bank oder Modernisierung.
Das passende Bewertungsverfahren richtet sich nach Ihrem Anlass.
Vollumfängliche Wertermittlung nach § 194 BauGB, wenn Behörden, Gerichte oder Dritte eine formale Bewertung verlangen.
Marktgerechte Werteinschätzung für interne Entscheidungen und Verhandlungen – ohne formale Anhänge.
Die typisierte Abschreibung bildet den Zustand vieler Bestandsobjekte nicht präzise ab – wir dokumentieren die tatsächliche Nutzungsdauer.
Für Gebäude im Betriebsvermögen, die nicht Wohnzwecken dienen (§ 7 Abs. 4 EStG).
Liegt sie unter 33 Jahren, kann sich die AfA danach richten.
Nur das Gebäude ist abschreibungsfähig – die Aufteilung trennt Gebäudeanteil und Bodenwert.
Aufgeteilt wird nach Sach- und Ertragswert. Einfache Restwertmethoden lehnt das Finanzamt oft ab.
Die pauschale Arbeitshilfe kann zu einem zu niedrigen Gebäudeanteil führen – ein Gutachten ersetzt sie.
Für Bürogebäude, Ladenflächen, Praxen oder gemischt genutzte Objekte ist er bei Neuvermietung, Verpachtung oder Verkauf Pflicht.
Liegt ein Ausweis vor, gehören seine Kennwerte schon in die Anzeige.
Für Nichtwohngebäude weist er die Kennwerte getrennt aus.
Von Logistikhallen bis zu Bürokomplexen – Expertise über alle Assetklassen hinweg.
Einzelobjekte, Business-Parks und Verwaltungszentren jeder Größenklasse.
Ladenflächen, Fachmärkte, Logistikzentren und Industriehallen.
Medizinische Zentren, Hotels, Fertigungsstätten sowie Wohn- und Geschäftshäuser.
Bestände mit unterschiedlichen Nutzungsarten und Flächen.
Ihre Assetklasse ist nicht dabei? Wir prüfen auch andere Objekte.
Unsere Sachverständigen prüfen kostenlos, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt. Sie erhalten eine Ersteinschätzung – einfach, transparent und ohne Risiko.
Unsere Sachverständigen prüfen jede Anfrage individuell im Detail – um Ihre Daten zu plausibilisieren und Ihre steuerlichen Ziele bestmöglich zu unterstützen.
Sie bekommen Ihr individuell erstelltes Gutachten – als verlässliche, belastbare Grundlage und finanzamtskonform für Ihre nächsten Schritte.
Felix HolfertZertifizierter Gutachter
Digitale Effizienz. Persönliche Expertise. Sprechen Sie unverbindlich mit unserem Sachverständigen-Team.
Jetzt kontaktieren„Wir haben uns alle möglichen Anbieter angeschaut. Entschieden haben wir uns für Gutachten.org — auf Basis der durchlaufenen Prozesse, der Qualität der erstellten Gutachten und der Verfahrenskonformität.“
„Ich habe über Gutachten.org Restnutzungsdauergutachten für ein Mehrfamilienhaus bzw. für einzelne Eigentumswohnungen erstellen lassen. Das Ergebnis hat mich sehr überzeugt. Rückfragen wurden immer schnell beantwortet, die Abstimmung der Objektdaten lief unkompliziert. Insgesamt eine sehr gute Erfahrung, die ich anderen Eigentümern gerne weiterempfehle.“
Trustpilot„Sehr schnelle Terminabsprache mit Ortsbesichtigung und kompetente Bearbeitung.“
„Ich habe Gutachten.org für die steuerliche Bewertung mehrerer Immobilien beauftragt. Von der ersten Einschätzung bis zum fertigen Gutachten war der Ablauf klar strukturiert und gut nachvollziehbar. Rückfragen wurden schnell und verständlich beantwortet, und auch die persönliche Betreuung hat überzeugt. Insgesamt eine sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit. Bei weiteren Objekten würde ich Gutachten.org erneut beauftragen.“
Trustpilot„Ich habe gutachten.org für die steuerliche Bewertung von fünf Eigentumswohnungen zur Altersvorsorge in und um Hannover genutzt. Der gesamte Ablauf war sehr schnell und unkompliziert, die Plattform ist übersichtlich und die Gutachten wurden vom Finanzamt problemlos anerkannt. Bei Rückfragen war das Team immer super schnell erreichbar und hat direkt und kompetent weitergeholfen. Klare Empfehlung! TOP!“
„schnelle Bearbeitung, top Service, gute erreichbarkeit bei telefonischen rückfragen, Vielen Dank nochmals an das Team von Gutachten.org“
Trustpilot„Für die Bewertung mehrerer Immobilienobjekte im Bestand und im Ankauf haben wir zunächst eine schnelle und nachvollziehbare Ersteinschätzung erhalten und darauf aufbauend die Bewertung gemeinsam umgesetzt. Der Bewertungsansatz wurden teilweise bereits vom Finanzamt akzeptiert und konnte entsprechend zugrunde gelegt werden. Besonders positiv waren für mich die klare Beratung, die schnelle Bearbeitung und die sehr gute Erreichbarkeit während des gesamten Prozesses.“
„Danke für das schnelle Gutachten zur Restnutzungsdauer. Das spart mir richtig viel Geld“
Trustpilot„Super Service, sehr tiefgehendes Gutachten und umfangreiche Beratung. Ich habe vorher mit bekannten Internet-Anbietern gearbeitet und bemerkte hier sofort einen großen Qualitätsunterschied: ich wurde prokaktiv mit Rückfragen angerufen, wir haben mein Objekt und Potenziale durchgesprochen und bei der Gelegenheit auch andere Objekte in meinem Bestand betrachtet. Vor-Ort-Besichtigung wurde von einem kompetenten Gutachter durchgeführt, Gutachten wurde ohne Rückfragen anerkannt. Bereits im Freundeskreis empfohlen.“
„Bestes Preis-/ Leistungsverhältnis, freundliche und Kompetente Mitarbeiter. Gutes Ergebnis beim Restnutzungsdauer- sowie Kaufpreisaufteilungsgutachten“
Trustpilot„Bin sehr zufrieden mit dem Gutachten. Der Service war top, die Konditionen fair. Danke!“
„Wie gut das Gutachten als solches ist wird sich erst im Folgejahr am Steuerbescheid zeigen. Die Abwicklung wie auch Beauftragung als solche waren schnell, einfach und unkompliziert. Der Innendienst des Anbieters ist sehr engagiert.“
„Super Service, empfehlenswert!“
Alle Bewertungen: Google · Trustpilot
Alles, was Sie über Gutachten.org-Lösungen und unsere institutionellen Rahmenverträge wissen müssen.
Sie dienen als Nachweis gegenüber dem Finanzamt. Unsere Gutachten basieren auf der aktuellen BFH-Rechtsprechung; unsere Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Mehr zum Restnutzungsdauergutachten.
Wir kombinieren tiefgreifende Immobilienexpertise mit einer effizienten digitalen Infrastruktur. Dies ermöglicht uns, auch große Portfolios effizient zu analysieren.
Ja. Für Bestandshalter mit größerem Immobilienvolumen bieten wir Rahmenvereinbarungen mit Mengenrabatten an. Mehr unter Gutachten für Großkunden.
In der Regel genügen Baujahr, Gebäudeart und der aktuelle Buchwert. Wir führen dann eine kostenfreie Vorprüfung durch, um das Potenzial zur Abschreibungsoptimierung für Ihre Objekte zu ermitteln.
Das hängt von Zuordnung und Baujahr ab.
Ist die tatsächliche Nutzungsdauer kürzer als 33, 50 bzw. 40 Jahre, kann die AfA nach ihr bemessen werden (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Mehr zum Restnutzungsdauergutachten.
Meist das Ertragswertverfahren (§§ 27–34 ImmoWertV): Es kapitalisiert die Mieterträge und passt deshalb zu vermieteten Büro-, Handels- und Renditeobjekten. Für eigengenutzte Betriebsgebäude und Sonderobjekte kommt das Sachwertverfahren (§§ 35–39 ImmoWertV) in Betracht. Mehr zum Verkehrswertgutachten.
