Der Energieausweis gibt einen kompakten Überblick über die energetische Qualität eines Gebäudes. Er ist Pflicht bei Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung.
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DIN EN ISO/IEC 17024
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Der Gesetzgeber verlangt klare Transparenz bei der energetischen Qualität von Immobilien. Ein Ausweis ist vor allem bei Nutzerwechseln essenziell.
Reguläre Gültigkeit: 10 Jahre
Transaktion
Sobald ein Gebäude oder eine Nutzeinheit den Besitzer oder Mieter wechselt, besteht Vorlagepflicht für den Eigentümer.
Aushangpflicht
Für Nichtwohngebäude gelten strengere Regeln. Bei starkem Publikumsverkehr muss der Ausweis gut sichtbar ausgehängt werden.
Grundsätzlich wird ein Energieausweis entweder als Energiebedarfsausweis oder als Energieverbrauchsausweis ausgestellt.
Nur Personen mit entsprechender Qualifikation dürfen diese ausstellen.
Berechnung
(Bedarfsausweis)
Kennwerte werden auf Basis der Gebäude- und Anlagentechnik berechnet, z. B. Bauweise, Dämmung, Heizsystem und Energieversorgung.
Der Energiebedarfsausweis ist unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten und zeigt die energetische Qualität des Gebäudes objektiver.
Vorteile
Da die Berechnung auf Normbedingungen basiert, verfälschen das individuelle Heizverhalten und die Gewohnheiten das Ergebnis nicht.
Die Beurteilung stützt sich rein auf physikalische Eigenschaften der Bausubstanz (z. B. Dämmung) und der Anlagentechnik.
Gerade bei älteren Immobilien deckt dieser Ausweistyp energetische Schwachstellen zuverlässig auf und ist eine gute Basis für Sanierungsentscheidungen.
Messung
(Verbrauchsausweis)
Die Kennwerte basieren auf gemessenen Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre.
Die Ergebnisse können daher vom individuellen Heiz- und Nutzungsverhalten der Bewohner beeinflusst werden.
Merkmale
Die Auswertung erfolgt anhand realer Abrechnungen, spiegelt also die tatsächlichen Kosten der letzten Jahre wider.
Da keine komplexe Berechnung der Gebäudehülle nötig ist, kann dieser Ausweis schneller und oft günstiger erstellt werden.
Die Kennwerte können schwanken, wenn z. B. sehr sparsam oder überdurchschnittlich stark geheizt wurde.
Bedarfsausweis: basiert auf Gebäude- & Anlagendaten
Verbrauchsausweis: basiert auf gemessenen Verbräuchen
Für gewerblich genutzte Objekte werden spezifische Kennwerte für Wärme und Strom nach DIN V 18599 erfasst. Hier besteht oft eine zusätzliche Aushangpflicht im öffentlichen Bereich.
Ein Energieausweis liefert einen energetischen Überblick. Er ersetzt jedoch keine Wertermittlung, steuerliche Gutachten oder kaufmännische Analysen.
Für fundierte Immobilienentscheidungen ist je nach Ziel oft eine exakte und gerichtsfeste Ergänzung erforderlich.
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Gerichtsfester Wert der Immobilie
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Zertifizierte Sachverständige, bundesweite digitale Abwicklung und ein persönlicher Ansprechpartner – von der ersten Anfrage bis zur Gutachtenübergabe.
Unsere Sachverständigen sind durch mehrere DAkkS-akkreditierte Stellen zertifiziert.
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Alle Gutachten entsprechen den gesetzlichen Anforderungen und normierten Bewertungsverfahren.
ISO 17024
Gutachter nach DIN EN ISO / IEC 17024
Energieausweis & Immobilienbewertung
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Alles was Sie über die Energieausweis-Pflicht, die verschiedenen Ausweis-Typen und die gesetzlichen Anforderungen wissen müssen.
Der Energieausweis ist ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet und für potenzielle Käufer oder Mieter transparent macht. Er enthält Kennzahlen zum Energiebedarf oder -verbrauch des Gebäudes und ordnet es in eine Effizienzklasse (A+ bis H) ein. Seit 2009 ist der Energieausweis in Deutschland bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Gebäuden gesetzlich vorgeschrieben.
Ein Energieausweis ist immer dann Pflicht, wenn ein Gebäude oder eine Wohnung verkauft, vermietet, verpachtet oder geleast werden soll. Spätestens bei der Besichtigung muss ein gültiger Ausweis vorgelegt werden, und bereits in Immobilienanzeigen müssen zentrale Energiekennwerte angegeben sein.
Ja, Denkmalschutz-Immobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen. Auch sehr kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche, nur zeitweise genutzte Immobilien sowie unbeheizte oder ungekühlte Gebäude benötigen keinen Energieausweis.
Es wird zwischen dem Verbrauchsausweis (basiert auf realen Heizkosten der letzten 3 Jahre) und dem Bedarfsausweis (basiert auf einer technischen Analyse der Bausubstanz) unterschieden. Beide Ausweisarten weisen am Ende einen vergleichbaren Kennwert in kWh/(m²·a) und eine Effizienzklasse aus.
Das hängt vom Gebäude ab. Ein Bedarfsausweis ist Pflicht für Neubauten und für Altbauten mit bis zu 4 Wohneinheiten (Baujahr vor 1977), die nicht energetisch saniert wurden. In den meisten anderen Fällen haben Eigentümer die Wahl, wobei der Verbrauchsausweis oft kostengünstiger ist.
Ein Energieausweis ist grundsätzlich 10 Jahre lang gültig. Nach Ablauf dieser Frist muss bei einem neuen Verkauf oder einer Neuvermietung ein neuer Ausweis erstellt werden. Bei größeren energetischen Sanierungen empfiehlt sich eine vorzeitige Erneuerung.
Energieausweise dürfen nur von zugelassenen Experten ausgestellt werden, wie Architekten, Bauingenieure oder zertifizierten Energieberatern mit entsprechender Zusatzqualifikation nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Wer bei Verkauf oder Vermietung keinen gültigen Energieausweis vorlegt, begeht eine Ordnungswidrigkeit. Das Gebäudeenergiegesetz sieht dafür Bußgelder von bis zu 15.000 € vor.
Ja, insbesondere Verbrauchsausweise können oft unkompliziert online auf Basis Ihrer Verbrauchsdaten erstellt werden. Bedarfsausweise erfordern eine detaillierte Erfassung der Gebäudedaten, die ebenfalls digital unterstützt werden kann.
