Mit dem Lohnsteuerermäßigungsantrag senken Sie Ihre monatliche Lohnsteuer sofort – statt auf die jährliche Steuererklärung zu warten. Wir übernehmen den gesamten Antrag.
Zertifizierte Expertise
Rechenbeispiel
Monatlich mehr Netto
ab dem nächsten Lohnlauf
+ ca. 896 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz (ledig ab ca. 95.500 € zvE), ohne Soli und Kirchensteuer. Individuelle Berechnung durch die dhpg.
1.500+ Kunden
vertrauen uns bereits
7.000+ Objekte
geprüft
>50 %
Ø AfA-Steigerung
DIN EN ISO/IEC 17024
zertifizierte Sachverständige
Partner & Netzwerk
Ohne Antrag zahlen Sie jeden Monat zu viel Lohnsteuer – und erhalten das Geld erst Monate später via Steuererklärung zurück. Mit dem Lohnsteuerermäßigungsantrag gehört das Geld sofort Ihnen.
Ohne Antrag
− 4.560 €Zinsverlust bei 1 Jahr WartezeitBeispiel: 380 €/Monat × 12
Mit Antrag
+ 380 € / MonatSofort monatlich mehr NettoDurchschnittswert
* Beispielrechnung: Gebäudewert 800.000 €, Restnutzungsdauer 25 Jahre, AfA-Satz 4 %, Steuersatz 42 %. Individuelle Berechnung erfolgt im Rahmen des Antrags.
Sofortiger Liquiditätsvorteil statt Steuererstattung. Ihr Geld arbeitet sofort für Sie – nicht in den Händen des Finanzamts.
Jetzt Antrag stellenDer Lohnsteuerermäßigungsantrag lohnt sich für jeden Arbeitnehmer mit Vermietungseinkünften – unabhängig von Portfoliogröße oder Erfahrung.
Kein Gutachten vorhanden? Kein Problem. Wir können parallel ein Restnutzungsdauergutachten erstellen und den Freibetrag damit deutlich erhöhen – alles aus einer Hand.
Kostenlose ErsteinschätzungLohn oder Gehalt plus Mieteinnahmen aus einer oder mehreren Immobilien – die häufigste Konstellation.
Besonders geeignet
Hohe Werbungskosten aus AfA, Zinsen und Verwaltung senken Ihre Lohnsteuer besonders stark.
Maximale Ersparnis
Kaufnebenkosten, Zinsen und erste AfA ergeben oft einen großen Freibetrag – ab dem Jahr nach dem Kauf.
Ab dem Folgejahr
Ein neues Restnutzungsdauergutachten erhöht Ihre AfA erheblich – mit Freibetrag ab dem nächsten Monat.
Kombivorteil
Feste Bezüge, planbare Steuerersparnis und einfache Abwicklung ohne Komplikationen im Lohnlauf.
Ideal geeignet
Jedes Objekt bringt eigene Werbungskosten – Freibetrag und monatliche Entlastung wachsen mit.
Portfolio-Effekt
Komplett digital, am schnellsten per Upload Ihres letzten Steuerbescheids – Sie ergänzen nur Änderungen, in 5–10 Minuten.
Die Partnerkanzlei prüft Ihren Fall, berechnet den optimalen Freibetrag und reicht den Antrag beim Finanzamt ein.
Das Finanzamt trägt den Freibetrag in Ihre ELStAM ein (meist 4–6 Wochen), Ihr Arbeitgeber zieht automatisch weniger Steuer ab.
Nicholas BethgeDipl.-Jurist & Sachverständiger
Tipp von unserem Team: Mit einem Restnutzungsdauergutachten maximieren Sie Freibetrag und monatliche Ersparnis.
Mehr erfahrenSie füllen den Fragebogen aus, Ihre Angaben gehen direkt an die dhpg. Als zugelassene Steuerberater und Rechtsanwälte übernehmen sie die gesamte steuerliche Bearbeitung und Einreichung.
Ihr Antrag.Prüfung & Einreichung
Belege reichen Sie zunächst nicht ein. Fordert das Finanzamt Nachweise an, begleitet Sie die dhpg.
11-stellig, auf jedem Steuerbescheid.
Eine Schätzung aus der Gehaltsabrechnung reicht.
Adresse, Kaufpreis, Baujahr, Miete, Zinsen, Nebenkosten – Schätzwerte genügen.
Woche 1–2
Die dhpg prüft Ihren Fall und reicht den Antrag ein.
Woche 2–6
In der Regel 4–6 Wochen – die dhpg begleitet den Prozess.
Ab Folgemonat
Im Lohnlauf: Ø + 380 € netto pro Monat.
Gesamtes Jahr
Automatisch im Lohnlauf – die Steuererklärung geben Sie wie gewohnt ab.
Von der ersten Prüfung bis zum eingetragenen Freibetrag – wir übernehmen jeden Schritt.
Lohnsteuerermäßigungsantrag · einmalig
249,00 € brutto
Folgejahre optional: 149,00 € brutto / Jahr – wir übernehmen die Verlängerung, auch für 2‑Jahres‑Anträge.
Festpreis. Keine Stundensätze, keine Überraschungen.
Sie melden uns nur Änderungen, den Rest erledigt die dhpg.
Mehr zur dhpg„Wir haben uns alle möglichen Anbieter angeschaut. Entschieden haben wir uns für Gutachten.org — auf Basis der durchlaufenen Prozesse, der Qualität der erstellten Gutachten und der Verfahrenskonformität.“
„Ich habe über Gutachten.org Restnutzungsdauergutachten für ein Mehrfamilienhaus bzw. für einzelne Eigentumswohnungen erstellen lassen. Das Ergebnis hat mich sehr überzeugt. Rückfragen wurden immer schnell beantwortet, die Abstimmung der Objektdaten lief unkompliziert. Insgesamt eine sehr gute Erfahrung, die ich anderen Eigentümern gerne weiterempfehle.“
Trustpilot„Sehr schnelle Terminabsprache mit Ortsbesichtigung und kompetente Bearbeitung.“
„Ich habe Gutachten.org für die steuerliche Bewertung mehrerer Immobilien beauftragt. Von der ersten Einschätzung bis zum fertigen Gutachten war der Ablauf klar strukturiert und gut nachvollziehbar. Rückfragen wurden schnell und verständlich beantwortet, und auch die persönliche Betreuung hat überzeugt. Insgesamt eine sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit. Bei weiteren Objekten würde ich Gutachten.org erneut beauftragen.“
Trustpilot„Ich habe gutachten.org für die steuerliche Bewertung von fünf Eigentumswohnungen zur Altersvorsorge in und um Hannover genutzt. Der gesamte Ablauf war sehr schnell und unkompliziert, die Plattform ist übersichtlich und die Gutachten wurden vom Finanzamt problemlos anerkannt. Bei Rückfragen war das Team immer super schnell erreichbar und hat direkt und kompetent weitergeholfen. Klare Empfehlung! TOP!“
„schnelle Bearbeitung, top Service, gute erreichbarkeit bei telefonischen rückfragen, Vielen Dank nochmals an das Team von Gutachten.org“
Trustpilot„Für die Bewertung mehrerer Immobilienobjekte im Bestand und im Ankauf haben wir zunächst eine schnelle und nachvollziehbare Ersteinschätzung erhalten und darauf aufbauend die Bewertung gemeinsam umgesetzt. Der Bewertungsansatz wurden teilweise bereits vom Finanzamt akzeptiert und konnte entsprechend zugrunde gelegt werden. Besonders positiv waren für mich die klare Beratung, die schnelle Bearbeitung und die sehr gute Erreichbarkeit während des gesamten Prozesses.“
„Danke für das schnelle Gutachten zur Restnutzungsdauer. Das spart mir richtig viel Geld“
Trustpilot„Super Service, sehr tiefgehendes Gutachten und umfangreiche Beratung. Ich habe vorher mit bekannten Internet-Anbietern gearbeitet und bemerkte hier sofort einen großen Qualitätsunterschied: ich wurde prokaktiv mit Rückfragen angerufen, wir haben mein Objekt und Potenziale durchgesprochen und bei der Gelegenheit auch andere Objekte in meinem Bestand betrachtet. Vor-Ort-Besichtigung wurde von einem kompetenten Gutachter durchgeführt, Gutachten wurde ohne Rückfragen anerkannt. Bereits im Freundeskreis empfohlen.“
„Bestes Preis-/ Leistungsverhältnis, freundliche und Kompetente Mitarbeiter. Gutes Ergebnis beim Restnutzungsdauer- sowie Kaufpreisaufteilungsgutachten“
Trustpilot„Bin sehr zufrieden mit dem Gutachten. Der Service war top, die Konditionen fair. Danke!“
„Wie gut das Gutachten als solches ist wird sich erst im Folgejahr am Steuerbescheid zeigen. Die Abwicklung wie auch Beauftragung als solche waren schnell, einfach und unkompliziert. Der Innendienst des Anbieters ist sehr engagiert.“
„Super Service, empfehlenswert!“
Alle Bewertungen: Google · Trustpilot
Sie haben Fragen rund um den Lohnsteuerermäßigungsantrag? Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten – wir melden uns bei Ihnen.
Nicholas Bethge
Dipl.-Jurist & Sachverständiger
Noch Fragen? Wir beraten Sie persönlich. Unser Team beantwortet Ihre individuellen Fragen rund um den Lohnsteuerermäßigungsantrag – kostenlos und unverbindlich.
Unsere Partnerkanzlei dhpg. Sie prüft Ihre Angaben, berechnet den Freibetrag, reicht den Antrag beim Finanzamt ein und beantwortet dessen Rückfragen. Gutachten.org erstellt auf Wunsch das Restnutzungsdauergutachten, das Ihren Freibetrag erhöhen kann.
Für Arbeitnehmer und Beamte, deren Vermietung steuerlich einen Verlust ergibt: Abschreibung, Schuldzinsen und weitere Werbungskosten sind höher als die Mieteinnahmen. Diesen Verlust kann das Finanzamt schon im laufenden Jahr als Freibetrag berücksichtigen. Bei neu gekauften Immobilien ist das ab dem Jahr nach dem Kauf möglich.
249 € brutto einmalig als Festpreis, inklusive Prüfung, Berechnung, Einreichung und Kommunikation mit dem Finanzamt durch die dhpg. Für die Folgejahre übernimmt die dhpg auf Wunsch die Verlängerung für 149 € brutto pro Jahr.
Nein, ein Gutachten ist keine Voraussetzung. Es erhöht aber Ihre jährliche Abschreibung und damit auch Freibetrag und monatliche Entlastung.
Für das laufende Jahr bis spätestens 30. November, für das Folgejahr ab dem 1. Oktober. Je früher Sie ihn stellen, desto mehr Monate profitieren Sie. Rückwirkend ist kein Freibetrag möglich, für vergangene Jahre wirkt sich der Verlust über die Steuererklärung aus.
Den Fragebogen füllen Sie in 5–10 Minuten aus. Die dhpg prüft und reicht ein, das Finanzamt braucht meist 4–6 Wochen. Danach berücksichtigt Ihr Arbeitgeber den Freibetrag automatisch im nächsten Lohnlauf.
Bis zu zwei Kalenderjahre, danach ist ein neuer Antrag nötig. Die dhpg übernimmt die Verlängerung auf Wunsch. Ändern sich Ihre Verhältnisse zu Ihren Ungunsten, etwa durch höhere Mieteinnahmen, müssen Sie das dem Finanzamt melden.
Ja. Mit eingetragenem Freibetrag sind Sie in aller Regel zur Abgabe verpflichtet. Fallen Ihre tatsächlichen Werbungskosten niedriger aus als angesetzt, kann es zu einer Nachzahlung kommen. Der Freibetrag zieht Ihre Ersparnis vor, er erhöht sie nicht.
