Das richtige
Gutachten für Ihr
Gewerbeobjekt.
Ob Büro, Ladenfläche, Halle oder gemischt genutztes Objekt: Wir unterstützen Sie mit marktgerechten Gutachten für steuerliche Zwecke, Verkauf und Vermietung.
Welches Gutachten benötigen Sie?
Die Anforderungen an gewerbliche Gutachten sind vielfältig. Wir bieten für jede Fragestellung die passende, zertifizierte Lösung.
AfA-Abschreibung durch Nachweis kürzerer tatsächlicher Nutzungsdauer gezielt optimieren.
Präzise Trennung von Boden- und Gebäudewert für eine rechtssichere Abschreibungsgrundlage.
Bankenkonforme Wertermittlung nach ImmoWertV durch zertifizierte Sachverständige (§194 BauGB).
Effiziente Wertermittlung für interne Entscheidungen ohne vollumfängliches Gutachten.
Präzise Mietflächenermittlung nach DIN 277 oder MF/G für Gewerbe- und Industrieflächen.
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude gemäß aktuellem GEG-Standard.
Restnutzungsdauergutachten für Gewerbeimmobilien.
Bei vielen Bestandsobjekten bildet die gesetzlich typisierte Abschreibung den tatsächlichen Zustand nicht präzise ab. Wir dokumentieren die tatsächliche Nutzungsdauer belastbar.
Warum ein Restnutzungsdauergutachten?
Mit einem fundierten Gutachten kann eine verkürzte tatsächliche Nutzungsdauer dokumentiert werden – das führt zu einer höheren jährlichen Abschreibung und verbessert die steuerliche Planbarkeit.
Rechtliche Grundlage: § 7 Abs. 4 EStG
Für Gebäude im Betriebsvermögen lässt § 7 Abs. 4 EStG eine AfA nach der tatsächlichen Nutzungsdauer zu, wenn diese niedriger ist als die gesetzlich typisierte – also weniger als 33 Jahre.
Nutzungsdauer berechnen
Wichtiger rechtlicher Hinweis
Diese Simulation dient der unverbindlichen ersten Orientierung anhand von Fallbeispielen und stellt keine steuerliche, rechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung dar. Die tatsächliche Anerkennung einer kürzeren Restnutzungsdauer durch das Finanzamt setzt zwingend ein qualifiziertes Gutachten gemäß § 7 Abs. 4 EStG durch einen zertifizierten Sachverständigen voraus. Unser Berechnungsbeispiel basiert auf einem angenommenen Steuersatz von 30 %. Individuelle steuerliche Gegebenheiten können abweichen.
Vollgutachten vs.
Kurzbewertung.
Das passende Bewertungsverfahren richtet sich nach Ihrem individuellen Anlass. Vergleichen Sie hier die wesentlichen Unterschiede für Ihre strategische Entscheidung.
Verkehrswertgutachten
Umfassend · Formal · GerichtsfestVollumfängliche Wertermittlung nach § 194 BauGB (ca. 40–100 Seiten). Geeignet für alle Anlässe, bei denen Behörden, Gerichte oder Dritte eine formale Bewertung verlangen.
- Ortstermin durch zertifizierten
Sachverständigen - Vollständige Markt- und
Standortanalyse - Detaillierte Baulasten- und
Grundbuchprüfung - Sachwert- und/oder
Ertragswertverfahren
Expertentipp
Für Behörden und Gerichte ist das Vollgutachten gesetzlich vorgeschrieben. Das Kurzgutachten ist Ihre strategische Abkürzung für den privaten Verkauf.
Energieausweis für Nichtwohngebäude.
Für Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Ladenflächen, Praxen oder gemischt genutzte Objekte ist bei Neuvermietung, Verpachtung oder Verkauf ein rechtsgültiger Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben.
Für Gebäude mit starkem Publikumsverkehr gelten klare Schwellenwerte:
Pflichtangaben in Anzeigen
Bereits in Immobilienanzeigen müssen wesentliche Informationen aus dem Energieausweis genannt werden. Wir erläutern Ihnen die rechtlichen Anforderungen.
Kaufpreisaufteilung für Gewerbeimmobilien.
Nur das Gebäude ist abschreibungsfähig. Eine gutachterlich nachvollziehbare Aufteilung in Gebäudeanteil und Bodenwert schafft die saubere Grundlage für Ihre steuerliche Behandlung.
Fallbeispiel — Kaufpreis-Allokation
BMF Arbeitshilfe
Einfache Restwertmethoden werden vom Finanzamt oft abgelehnt. Ein qualifiziertes Gutachten ersetzt die pauschalen BMF-Ansätze und maximiert Ihren Gebäudeanteil.
AfA-Potenziale heben
Nach dem Erwerb einer Gewerbeimmobilie ist eine fachgerechte Kaufpreisaufteilung entscheidend für Ihre Liquidität.
Gutachterlich validiert
Eine nachvollziehbare Aufteilung schafft die saubere Grundlage für Ihre steuerliche Behandlung beim Finanzamt.
BMF-Ansätze widerlegen
Die standardisierte Arbeitshilfe des Finanzamts führt häufig zu einem zu niedrigen Gebäudeanteil. Ein Gutachten ersetzt diese pauschalen Werte.
Nur das
Gebäude ist abschreibungsfähig.
Nach dem Erwerb einer Gewerbeimmobilie ist eine fundierte Kaufpreisaufteilung entscheidend. Eine gutachterlich nachvollziehbare Aufteilung in Gebäudeanteil und Bodenwert schafft die saubere Grundlage für Ihre steuerliche Behandlung beim Finanzamt.
Anerkannte Methodik als Standard
Wir setzen standardisiert auf anerkannte Analysemethoden (Sach- und Ertragswert) zur fundierten Aufteilung des Kaufpreises.
Grundriss &
Flächenberechnung für Gewerbe.
Mietrechtskonforme Flächenberechnung nach gif MF/G oder DIN 277 – spezialisiert für Büro, Logistik und Handel. Bearbeitungszeit: 5–10 Werktage.
Grundrisszeichnung
Maßstabsgetreue Grundrisse für Büro, Hallen und Einzelhandelsflächen.
Flächenberechnung
Mietrechtskonforme Berechnung nach gif MF/G oder DIN 277 – gerichtsfest und anerkannt.
Vor-Ort-Aufmaß
Professionelle Vermessung durch zertifizierte Sachverständige bundesweit.
Bearbeitungszeit 5–10 Werktage
Mehr →Welche
Gewerbeimmobilien
bewerten wir?
Von Logistikhallen bis zu Bürokomplexen – wir bieten fundierte Expertise über alle Assetklassen hinweg, bundesweit.
Einzelobjekte, Business-Parks und Verwaltungszentren jeder Größenklasse.
Einzelhandelsimmobilien, Fachmärkte und Ladenflächen in 1A-Lagen.
Logistikzentren, Industriehallen und moderne Storage-Lösungen.
Medizinische Zentren, Hotels und spezialisierte Fertigungsstätten.
Kombinierte Nutzung aus Wohnanteil und gewerblicher Einheit.
Komplexe Portfolios mit diversen Nutzungsarten und Flächen.
Wie läuft die
Wertermittlung
bei uns ab?
Transparenz steht bei uns an erster Stelle. In drei klaren Schritten begleiten wir Sie von der Anfrage zum fertigen Fachgutachten.
Unverbindliches Angebot / Einschätzung
Unsere Sachverständigen prüfen kostenlos, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt. Sie erhalten eine Ersteinschätzung – einfach, transparent und ohne Risiko.
Bei Beauftragung: individuelle Prüfung
Unsere Sachverständigen prüfen jede Anfrage individuell im Detail – um Ihre Daten zu plausibilisieren und Ihre steuerlichen Ziele bestmöglich zu unterstützen.
Detailliertes Gutachten erhalten
Sie bekommen Ihr individuell erstelltes Gutachten – als verlässliche, belastbare Grundlage und finanzamtskonform für Ihre nächsten Schritte.
Digitale Effizienz.
Persönliche Expertise.
Felix Holfert
Zertifizierter Gutachter
Häufige Fragen.
Alles was Sie über Gutachten.org Lösungen und unsere institutionellen Rahmenverträge wissen müssen.
Institutionelle Dienstleistungen
Unsere Gutachten basieren auf der aktuellen BFH-Rechtsprechung. Da unsere Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind, werden die Ergebnisse in der Regel von den Finanzämtern bundesweit als qualifizierter Nachweis anerkannt.
Wir kombinieren tiefgreifende Immobilienexpertise mit einer effizienten digitalen Infrastruktur. Dies ermöglicht uns, auch große Portfolios in Rekordzeit zu analysieren und dabei höchste Qualitätsstandards für institutionelle Investoren einzuhalten.
Ja, für Bestandshalter mit größerem Immobilienvolumen bieten wir exklusive Rahmenvereinbarungen. Diese garantieren nicht nur Vorzugskonditionen, sondern auch priorisierte Bearbeitungszeiten für Due-Diligence-Prüfungen.
In der Regel genügen Baujahr, Gebäudeart und der aktuelle Buchwert. Wir führen dann eine kostenfreie Vorprüfung durch, um das Potenzial zur Abschreibungsoptimierung für Ihre Objekte zu ermitteln.
Das richtige
Gutachten für Ihr
Gewerbeobjekt.
Ob Büro, Ladenfläche, Halle oder gemischt genutztes
Objekt: Wir unterstützen Sie mit den passenden Gutachten für steuerliche Abschreibung, marktgerechte Bewertung, Verkauf, Vermietung und Dokumentation.
Welches
Gutachten
benötigen Sie?
Die Anforderungen an gewerbliche Gutachten sind vielfältig. Wir bieten für jede institutionelle Fragestellung die passende Lösung – präzise, belastbar und marktgerecht.
Digitale
Wertermittlung.
Digitale und nutzerfreundliche Abläufe - von der ersten unverbindlichen Anfrage über den sicheren Dokumenten-Upload bis zum fertigen Gutachten.
Kostenlos ausprobierenWenn Sie Ihre Gewerbeimmobilie schneller abschreiben möchten.
Optimieren Sie Ihre steuerliche Abschreibung (AfA) durch den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer.
Wenn Sie eine saubere AfA-Bemessungsgrundlage nach Erwerb benötigen.
Präzise Trennung von Boden- und Gebäudewert zur fundierten Festlegung der Abschreibungsgrundlage.
Wenn Sie einen belastbaren Marktwert für Verkauf, Bilanz oder Finanzierung brauchen.
Belastbare und bankenkonforme Wertermittlung nach ImmoWertV durch zertifizierte Sachverständige.
Wenn Sie eine schnelle interne Werteinschätzung benötigen.
Die effiziente Lösung für interne Entscheidungen, bei denen kein vollumfängliches Gutachten nötig ist.
Wenn Sie die exakte Mietfläche Ihrer Gewerbeimmobilie bestimmen möchten.
Präzise Ermittlung der Mietflächen nach gängigen Standards wie DIN 277 oder MF/B für Ihre Gewerbeobjekte.
Wenn Sie gesetzliche Pflichten bei Verkauf oder Vermietung erfüllen müssen.
Verbrauchs- oder Bedarfsausweise für Nichtwohngebäude gemäß aktueller Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Restnutzungsdauergutachten für
Gewerbeimmobilien.
Bei vielen Bestandsobjekten bildet die gesetzlich typisierte Abschreibung den tatsächlichen Zustand nicht präzise ab. Wir dokumentieren die tatsächliche Nutzungsdauer belastbar.
Mit einem fundierten Restnutzungsdauergutachten kann eine verkürzte tatsächliche Nutzungsdauer nachvollziehbar dokumentiert werden. Das kann zu einer höheren jährlichen Abschreibung führen und verbessert die steuerliche Planbarkeit.
Für Gebäude im Betriebsvermögen lässt § 7 Abs. 4 EStG eine AfA nach der tatsächlichen Nutzungsdauer zu, wenn diese niedriger ist als die gesetzlich typisierte – also bei weniger als 33 Jahren.
Vollgutachten oder
Kurzbewertung?
Verkehrswertgutachten
Vollumfängliche Wertermittlung nach § 194 BauGB (ca. 40–100 Seiten). Geeignet für alle Anlässe, bei denen Behörden, Gerichte oder Dritte eine formale Bewertung verlangen.
- Ortstermin durch zertifizierten Sachverständigen
- Vollständige Markt- und Standortanalyse
- Detaillierte Baulasten- und Grundbuchprüfung
- Sachwert- und/oder Ertragswertverfahren
- • Erbschafts- und Schenkungssteuer
- • Vermögensauseinandersetzung bei Scheidung
- • Bilanzierung (HGB / IFRS)
- • Zwangsversteigerung & Beleihung
- • Kauf- oder Verkaufsentscheidung mit Drittnachweis
Kurzgutachten
Fundierte, marktgerechte Preiseinschätzung (ca. 25–60 Seiten). Ideal für interne Entscheidungen, Verkaufsvorbereitung oder wenn keine formale Vorlage bei Behörden nötig ist.
- Marktgerechte Werteinschätzung auf Datenbasis
- Kompakte Standort- und Marktübersicht
- Ergebnisorientiert ohne formale Anhänge
- Schnelle Bearbeitungszeit
- • Interner Verkaufspreis-Check
- • Portfolioüberprüfung und Umschichtung
- • Vorbereitung einer Kauf-/Verkaufsentscheidung
- • Außergerichtliche Einigungen
- • Erste Orientierung vor einem Vollgutachten
Energieausweis für
Nichtwohngebäude.
Für Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Ladenflächen, Praxen oder gemischt genutzte Objekte ist bei Neuvermietung, Verpachtung oder Verkauf ein rechtsgültiger Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben.
Aushangpflicht
Für Gebäude mit starkem Publikumsverkehr gibt es nach dem Gebäude Forum Klimaneutral klare Schwellenwerte für die Aushangpflicht:
Pflichtangaben in Anzeigen
Bereits in Immobilienanzeigen müssen wesentliche Informationen aus dem Energieausweis genannt werden. Wir erläutern Ihnen die rechtlichen Anforderungen.
Alles zum
Energieausweis
Kaufpreisaufteilung für
Gewerbeimmobilien.
BMF Arbeitshilfe
Der Gesamtkaufpreis muss nach dem Verhältnis der Verkehrswerte aufgeteilt werden. Einfache Restwertmethoden werden vom Finanzamt oft abgelehnt.
Ergebnis nach Analyse
AfA-Potenziale heben
Nach dem Erwerb einer Gewerbeimmobilie ist eine fachgerechte Kaufpreisaufteilung entscheidend für Ihre Liquidität.
Gutachterlich validiert
Eine nachvollziehbare Aufteilung schafft die saubere Grundlage für Ihre steuerliche Behandlung beim Finanzamt.
BMF-Ansätze widerlegen
Die standardisierte Arbeitshilfe des Finanzamts führt häufig zu einem zu niedrigen Gebäudeanteil. Ein Gutachten ersetzt diese pauschalen Werte.
Nur das Gebäude ist abschreibungsfähig.
Nach dem Erwerb einer Gewerbeimmobilie ist eine fundierte Kaufpreisaufteilung entscheidend. Eine gutachterlich nachvollziehbare Aufteilung in Gebäudeanteil und Bodenwert schafft die saubere Grundlage für Ihre steuerliche Behandlung beim Finanzamt.
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Welche Gewerbeimmobilien
bewerten wir bundesweit?
Von Logistikhallen bis zu Bürokomplexen – Expertise über alle Assetklassen hinweg.
Bürogebäude
Einzelobjekte, Business-Parks und Verwaltungszentren jeder Größenklasse.
Retail & Handel
Einzelhandelsimmobilien, Fachmärkte und Ladenflächen in 1A-Lagen.
Hallen & Logistik
Logistikzentren, Industriehallen und moderne Storage-Lösungen.
Spezialimmobilien
Medizinische Zentren, Hotels und spezialisierte Fertigungsstätten.
Wohn- & Geschäftshäuser
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