Die Arbeitshilfe der Finanzverwaltung ist ein typisiertes Verfahren. Ein Gutachten leitet den Gebäudeanteil für Ihr Objekt her – ist er höher, steigt Ihre jährliche AfA. Jetzt kostenlos prüfen lassen.
Zertifizierte Expertise
1.500+ Kunden
vertrauen uns bereits
7.000+ Objekte
geprüft
>50 %
Ø AfA-Steigerung
DIN EN ISO/IEC 17024
zertifizierte Sachverständige
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Wenn Sie eine Immobilie vermieten oder kürzlich gekauft haben, lohnt sich eine Prüfung.
Bei vermieteten Immobilien bestimmt der Gebäudeanteil die steuerliche Abschreibung.
In begehrten Lagen entfällt viel auf Grund und Boden – der ist nicht abschreibbar und senkt die AfA.
Diese Aufteilung ist steuerlich nicht in jedem Fall maßgeblich – ein Gutachten prüft sie fachlich.
Übernimmt es Ihre Aufteilung nicht, liefert ein unabhängiges Gutachten eine nachvollziehbare Grundlage.
Trifft einer dieser Fälle auf Sie zu?
Ein zu niedriger Gebäudeanteil senkt Ihre AfA – jedes Jahr, über die gesamte Abschreibungsdauer.
Das BMF nennt sie selbst ein „typisiertes Verfahren“; der BFH hält sie bei streitiger Aufteilung nicht für ausreichend (IX R 26/19).
Es leitet die Aufteilung objektbezogen und nachvollziehbar her – als Begründung gegenüber Finanzamt und Finanzgericht.
Vergleichen Sie die jährliche AfA einer typisierten Aufteilung mit einem höheren Gebäudeanteil – etwa wenn ein Gutachten für Ihr Objekt einen höheren Anteil begründet.
Beispielrechnung, keine Steuerberatung. Vermietete Immobilie, lineare AfA von 2 % pro Jahr (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchst. b EStG, Fertigstellung 1925–2022). Die 40 % Gebäudeanteil sind ein Beispielwert für eine ungünstige typisierte Aufteilung, kein Standardsatz des Finanzamts. Die tatsächliche Aufteilung ist einzelfallabhängig (Objektart, Lage, Baujahr, Zustand).
Unsere Sachverständigen prüfen kostenlos, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt. Sie erhalten eine Ersteinschätzung – einfach, transparent und ohne Risiko.
Unsere Sachverständigen prüfen jede Anfrage individuell im Detail – um Ihre Daten zu plausibilisieren und Ihre steuerlichen Ziele bestmöglich zu unterstützen.
Sie bekommen Ihr individuell erstelltes Gutachten – als verlässliche, belastbare Grundlage und finanzamtskonform für Ihre nächsten Schritte.
Festpreis
599,00 € brutto
+ 299,00 € brutto
Keine versteckten Kosten: Der Preis gilt unabhängig von Objektgröße und Kaufpreis.
Erst nach unserer kostenlosen Prüfung entscheiden Sie über die Beauftragung.
Unsere Preisliste„Wir haben uns alle möglichen Anbieter angeschaut. Entschieden haben wir uns für Gutachten.org — auf Basis der durchlaufenen Prozesse, der Qualität der erstellten Gutachten und der Verfahrenskonformität.“
„Ich habe über Gutachten.org Restnutzungsdauergutachten für ein Mehrfamilienhaus bzw. für einzelne Eigentumswohnungen erstellen lassen. Das Ergebnis hat mich sehr überzeugt. Rückfragen wurden immer schnell beantwortet, die Abstimmung der Objektdaten lief unkompliziert. Insgesamt eine sehr gute Erfahrung, die ich anderen Eigentümern gerne weiterempfehle.“
Trustpilot„Sehr schnelle Terminabsprache mit Ortsbesichtigung und kompetente Bearbeitung.“
„Ich habe Gutachten.org für die steuerliche Bewertung mehrerer Immobilien beauftragt. Von der ersten Einschätzung bis zum fertigen Gutachten war der Ablauf klar strukturiert und gut nachvollziehbar. Rückfragen wurden schnell und verständlich beantwortet, und auch die persönliche Betreuung hat überzeugt. Insgesamt eine sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit. Bei weiteren Objekten würde ich Gutachten.org erneut beauftragen.“
Trustpilot„Ich habe gutachten.org für die steuerliche Bewertung von fünf Eigentumswohnungen zur Altersvorsorge in und um Hannover genutzt. Der gesamte Ablauf war sehr schnell und unkompliziert, die Plattform ist übersichtlich und die Gutachten wurden vom Finanzamt problemlos anerkannt. Bei Rückfragen war das Team immer super schnell erreichbar und hat direkt und kompetent weitergeholfen. Klare Empfehlung! TOP!“
„schnelle Bearbeitung, top Service, gute erreichbarkeit bei telefonischen rückfragen, Vielen Dank nochmals an das Team von Gutachten.org“
Trustpilot„Für die Bewertung mehrerer Immobilienobjekte im Bestand und im Ankauf haben wir zunächst eine schnelle und nachvollziehbare Ersteinschätzung erhalten und darauf aufbauend die Bewertung gemeinsam umgesetzt. Der Bewertungsansatz wurden teilweise bereits vom Finanzamt akzeptiert und konnte entsprechend zugrunde gelegt werden. Besonders positiv waren für mich die klare Beratung, die schnelle Bearbeitung und die sehr gute Erreichbarkeit während des gesamten Prozesses.“
„Danke für das schnelle Gutachten zur Restnutzungsdauer. Das spart mir richtig viel Geld“
Trustpilot„Super Service, sehr tiefgehendes Gutachten und umfangreiche Beratung. Ich habe vorher mit bekannten Internet-Anbietern gearbeitet und bemerkte hier sofort einen großen Qualitätsunterschied: ich wurde prokaktiv mit Rückfragen angerufen, wir haben mein Objekt und Potenziale durchgesprochen und bei der Gelegenheit auch andere Objekte in meinem Bestand betrachtet. Vor-Ort-Besichtigung wurde von einem kompetenten Gutachter durchgeführt, Gutachten wurde ohne Rückfragen anerkannt. Bereits im Freundeskreis empfohlen.“
„Bestes Preis-/ Leistungsverhältnis, freundliche und Kompetente Mitarbeiter. Gutes Ergebnis beim Restnutzungsdauer- sowie Kaufpreisaufteilungsgutachten“
Trustpilot„Bin sehr zufrieden mit dem Gutachten. Der Service war top, die Konditionen fair. Danke!“
„Wie gut das Gutachten als solches ist wird sich erst im Folgejahr am Steuerbescheid zeigen. Die Abwicklung wie auch Beauftragung als solche waren schnell, einfach und unkompliziert. Der Innendienst des Anbieters ist sehr engagiert.“
„Super Service, empfehlenswert!“
Alle Bewertungen: Google · Trustpilot
Zertifizierte, erfahrene Sachverständige erstellen Ihre Gutachten und Dokumente.
Ihre jährliche AfA kann steigen – wir ermitteln die tatsächliche Restnutzungsdauer.
Marktwert Ihrer Immobilie nach § 194 BauGB – etwa bei Erbe, Schenkung oder Scheidung.
Ihr Energieausweis nach aktuellem Recht – für Verkauf, Vermietung, Bank oder Modernisierung.
Alles was Sie über die Kaufpreisaufteilung, Steuerersparnis und die Anerkennung durch das Finanzamt wissen müssen.
Bei der Kaufpreisaufteilung wird der Gesamt-Kaufpreis einer Immobilie auf die Bestandteile Grund und Boden einerseits und Gebäude andererseits verteilt. Das ist erforderlich, weil man steuerliche Abschreibungen (AfA) nur für den Gebäudewert ansetzen darf – das Grundstück kann nicht abgeschrieben werden, da es sich nicht abnutzt. Ohne Kaufpreisaufteilung wüsste man nicht, welcher Anteil des Kaufpreises überhaupt abschreibungsfähig ist. Die Kaufpreisaufteilung definiert also die AfA-Basis.
Vor allem bei teuren Grundstücken, etwa in Großstädten, und bei Gebäuden in gutem Zustand. Beispiel: Bei 500.000 € Kaufpreis steigt der Gebäudeanteil mit Gutachten von 40 auf 65 %. Ihre AfA steigt damit von 4.000 € auf 6.500 € im Jahr; bei 42 % Steuersatz zahlen Sie rund 1.050 € weniger Steuern im Jahr. Ob es sich für Ihre Immobilie lohnt, prüfen wir in der kostenlosen Ersteinschätzung innerhalb von 1–3 Werktagen.
599 € brutto, als Festpreis unabhängig von der Größe des Objekts. Gegen Aufpreis ist eine Express-Bearbeitung möglich.
Die kostenlose Ersteinschätzung erhalten Sie i.d.R. innerhalb von 1–3 Werktagen. Das Gutachten erhalten Sie dann in 1–2 Wochen, vollständig und digital.
Das Finanzamt ist verpflichtet, ein schlüssiges Gutachten in seine Entscheidung einzubeziehen. Übernehmen muss es das Ergebnis nicht. Nach dem BFH genügt die Arbeitshilfe des BMF bei einer streitigen Aufteilung nicht; das Finanzgericht holt dann in der Regel ein Sachverständigengutachten ein (Urteil vom 21.07.2020, IX R 26/19). Bei Rückfragen nehmen wir Stellung, das ist im Preis enthalten. Lehnt das Finanzamt trotzdem ab, hilft Ihnen unsere Partnerkanzlei dhpg (öffnet in neuem Tab).
Eine Aufteilung im Kaufvertrag legt das Finanzamt grundsätzlich zugrunde, solange sie die tatsächlichen Wertverhältnisse nicht grundsätzlich verfehlt (BFH, IX R 12/14). Ist der Gebäudeanteil darin unrealistisch, kann es abweichen. Am besten lassen Sie die Aufteilung schon vor dem Notartermin prüfen.
Teilweise. Solange ein Bescheid nicht bestandskräftig ist (Einspruchsfrist ein Monat, § 355 AO) oder unter dem Vorbehalt der Nachprüfung steht (§ 164 AO), kann die AfA noch angepasst werden. Für künftige Jahre lässt sie sich auch danach auf Grundlage eines Gutachtens ansetzen. Bestandskräftige Bescheide der Vorjahre bleiben in der Regel unverändert – daher empfiehlt sich die Aufteilung von Beginn an.
