Professionelle Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB durch qualifizierte Sachverständige – als Nachweis vor Gericht, beim Finanzamt und bei Banken.
Zertifizierte Expertise
1.500+ Kunden
vertrauen uns bereits
7.000+ Objekte
geprüft
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Ø AfA-Steigerung
DIN EN ISO/IEC 17024
zertifizierte Sachverständige
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Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie zu einem Stichtag: den Preis, der unter normalen Marktbedingungen zu erzielen wäre. Anders als die meisten Online-Bewertungen berücksichtigt es den baulichen Zustand und die konkrete Lage.
Vor allem, wenn Sie den Wert gegenüber Finanzamt, Gericht oder Bank belegen müssen.
Kann beim Finanzamt als Nachweis eines niedrigeren Werts dienen (§ 198 BewG) – auch Grundlage für Pflichtteile.
Als Wertnachweis, wenn das Gericht einem Verkauf oder einer Vermögensregelung zustimmen muss.
Unabhängige Grundlage für den Zugewinnausgleich.
Beweismittel im Streit um den Wert, etwa bei Enteignung, Schadenersatz oder Zwangsversteigerung.
Auch beim Kauf oder Verkauf – als Basis für Ihre Preisverhandlung.
Für den Nachweis beim Finanzamt nennt § 198 Abs. 2 BewG Sachverständige, die eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert hat.
Welches Verfahren angewendet wird, entscheidet der Sachverständige nach Objektart und Datenlage.
Teilen Sie uns die wichtigsten Objektdaten mit – bequem über unseren digitalen Fragebogen.
Bei möglichen Rückfragen melden wir uns kurz bei Ihnen. Anschließend erhalten Sie Ihr unverbindliches Angebot innerhalb von 48 Stunden.
Unsere Sachverständigen besichtigen das Objekt und erfassen alle werterheblichen Merkmale strukturiert und nachvollziehbar.
Wir analysieren Objekt, Unterlagen und Marktdaten und erstellen Ihr individuelles Gutachten – fundiert, nachvollziehbar und methodenkonform.
Sie erhalten Ihr Gutachten digital (auf Wunsch zusätzlich in Papierform) und können es sofort für den gewünschten Zweck verwenden.
Vollgutachten nach § 194 BauGB
ab 3.490,00 € brutto
Festpreis nach Ihrem Angebot – er richtet sich nach Objektart, Größe und Zustand, Anlass, rechtlicher Komplexität, Besichtigung und Unterlagenlage.
Nur für interne Zwecke? Das Kurzgutachten ist die kompakte Alternative.
Kurzgutachten anfragen„Wir haben uns alle möglichen Anbieter angeschaut. Entschieden haben wir uns für Gutachten.org — auf Basis der durchlaufenen Prozesse, der Qualität der erstellten Gutachten und der Verfahrenskonformität.“
„Ich habe über Gutachten.org Restnutzungsdauergutachten für ein Mehrfamilienhaus bzw. für einzelne Eigentumswohnungen erstellen lassen. Das Ergebnis hat mich sehr überzeugt. Rückfragen wurden immer schnell beantwortet, die Abstimmung der Objektdaten lief unkompliziert. Insgesamt eine sehr gute Erfahrung, die ich anderen Eigentümern gerne weiterempfehle.“
Trustpilot„Sehr schnelle Terminabsprache mit Ortsbesichtigung und kompetente Bearbeitung.“
„Ich habe Gutachten.org für die steuerliche Bewertung mehrerer Immobilien beauftragt. Von der ersten Einschätzung bis zum fertigen Gutachten war der Ablauf klar strukturiert und gut nachvollziehbar. Rückfragen wurden schnell und verständlich beantwortet, und auch die persönliche Betreuung hat überzeugt. Insgesamt eine sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit. Bei weiteren Objekten würde ich Gutachten.org erneut beauftragen.“
Trustpilot„Ich habe gutachten.org für die steuerliche Bewertung von fünf Eigentumswohnungen zur Altersvorsorge in und um Hannover genutzt. Der gesamte Ablauf war sehr schnell und unkompliziert, die Plattform ist übersichtlich und die Gutachten wurden vom Finanzamt problemlos anerkannt. Bei Rückfragen war das Team immer super schnell erreichbar und hat direkt und kompetent weitergeholfen. Klare Empfehlung! TOP!“
„schnelle Bearbeitung, top Service, gute erreichbarkeit bei telefonischen rückfragen, Vielen Dank nochmals an das Team von Gutachten.org“
Trustpilot„Für die Bewertung mehrerer Immobilienobjekte im Bestand und im Ankauf haben wir zunächst eine schnelle und nachvollziehbare Ersteinschätzung erhalten und darauf aufbauend die Bewertung gemeinsam umgesetzt. Der Bewertungsansatz wurden teilweise bereits vom Finanzamt akzeptiert und konnte entsprechend zugrunde gelegt werden. Besonders positiv waren für mich die klare Beratung, die schnelle Bearbeitung und die sehr gute Erreichbarkeit während des gesamten Prozesses.“
„Danke für das schnelle Gutachten zur Restnutzungsdauer. Das spart mir richtig viel Geld“
Trustpilot„Super Service, sehr tiefgehendes Gutachten und umfangreiche Beratung. Ich habe vorher mit bekannten Internet-Anbietern gearbeitet und bemerkte hier sofort einen großen Qualitätsunterschied: ich wurde prokaktiv mit Rückfragen angerufen, wir haben mein Objekt und Potenziale durchgesprochen und bei der Gelegenheit auch andere Objekte in meinem Bestand betrachtet. Vor-Ort-Besichtigung wurde von einem kompetenten Gutachter durchgeführt, Gutachten wurde ohne Rückfragen anerkannt. Bereits im Freundeskreis empfohlen.“
„Bestes Preis-/ Leistungsverhältnis, freundliche und Kompetente Mitarbeiter. Gutes Ergebnis beim Restnutzungsdauer- sowie Kaufpreisaufteilungsgutachten“
Trustpilot„Bin sehr zufrieden mit dem Gutachten. Der Service war top, die Konditionen fair. Danke!“
„Wie gut das Gutachten als solches ist wird sich erst im Folgejahr am Steuerbescheid zeigen. Die Abwicklung wie auch Beauftragung als solche waren schnell, einfach und unkompliziert. Der Innendienst des Anbieters ist sehr engagiert.“
„Super Service, empfehlenswert!“
Alle Bewertungen: Google · Trustpilot
Zertifizierte, erfahrene Sachverständige erstellen Ihre Gutachten und Dokumente.
Ihre jährliche AfA kann steigen – wir ermitteln die tatsächliche Restnutzungsdauer.
Ihr Gebäudeanteil am Kaufpreis – berechnet und gemäß BFH-Rechtsprechung plausibilisiert.
Ihr Energieausweis nach aktuellem Recht – für Verkauf, Vermietung, Bank oder Modernisierung.
Alles, was Sie über das Verkehrswertgutachten, Kosten, Ablauf und rechtliche Fragen wissen müssen.
Ein Verkehrswertgutachten ist eine fundierte und nachvollziehbare Bewertung einer Immobilie durch einen qualifizierten Sachverständigen. Ziel ist es, den sogenannten Verkehrswert (Marktwert) der Immobilie zu einem bestimmten Stichtag zu ermitteln. Der Verkehrswert beschreibt den Preis, der unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich erzielt werden könnte.
Ein Verkehrswertgutachten hat keine feste gesetzliche Gültigkeitsdauer. Da sich Immobilienmärkte jedoch verändern können, gilt ein Gutachten in der Praxis meist für etwa sechs bis zwölf Monate als aktuell. Bei starken Marktveränderungen oder größeren baulichen Veränderungen kann eine neue Bewertung erforderlich sein. Bei Erbschaft oder Schenkung zählt dagegen der Wert am Stichtag.
Ein Verkehrswertgutachten ist ein ausführliches und nachvollziehbares Gutachten, das nach anerkannten Bewertungsstandards erstellt wird und häufig auch vor Gericht oder bei Behörden verwendet werden kann. Ein Kurzgutachten ist dagegen eine vereinfachte Bewertung mit geringerem Umfang und weniger detaillierter Dokumentation. Es eignet sich eher für eine erste Orientierung, wird jedoch nicht immer von Gerichten oder Behörden anerkannt. Gerne beraten wir Sie, welches Gutachten Sie benötigen.
Die Kosten hängen vor allem von Art, Größe und Zustand der Immobilie, vom Anlass und vom Umfang des Gutachtens ab. Für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen beginnen sie bei 3.490,00 € brutto, inklusive Innen- und Außenbesichtigung. Bei größeren oder komplexeren Immobilien kann der Preis höher ausfallen. Sie erhalten vorab ein unverbindliches Angebot zum Festpreis; fragen Sie dies gerne bei uns an.
Das Gutachten erhalten Sie i.d.R. in 5-8 Wochen - abhängig von der Datenlage und dem Besichtigungstermin.
In der Regel ja, die Innen- und Außenbesichtigung ist im Preis enthalten. Dabei beurteilt der Sachverständige unter anderem Zustand, Bauqualität, Ausstattung und mögliche Besonderheiten des Gebäudes. Eine Besichtigung erhöht die Genauigkeit und Nachvollziehbarkeit der Bewertung. In bestimmten Fällen kann ein Gutachten jedoch auch auf Basis vorhandener Unterlagen erstellt werden, sofern ausreichend Informationen vorliegen.
Für ein fundiertes Verkehrswertgutachten benötigen wir im Vorfeld einige Dokumente: • Grundbuchauszug • Flurkarte • Baupläne • Wohnflächenberechnung • Mietverträge • Energieausweis Falls Ihnen Unterlagen fehlen sollten, helfen wir Ihnen gerne bei der Beschaffung.
