Mit dem Gutachten weisen Sie dem Finanzamt eine kürzere Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie nach – damit ist eine höhere jährliche AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG möglich. Ob es sich für Sie lohnt, prüfen wir kostenlos in der Ersteinschätzung.
Zertifizierte Expertise
1.500+ Kunden
vertrauen uns bereits
7.000+ Objekte
geprüft
>50 %
Ø AfA-Steigerung
DIN EN ISO/IEC 17024
zertifizierte Sachverständige
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Ein Restnutzungsdauergutachten – auch Nutzungsdauergutachten oder AfA-Gutachten genannt – weist nach, dass Ihr Gebäude wirtschaftlich kürzer nutzbar ist, als das Gesetz pauschal unterstellt.
950,81 € brutto
* Alle Preise inkl. MwSt. Festpreis je Größenstufe. Eine verbindliche Preisangabe erfolgt nach kostenloser Ersteinschätzung gemäß unserer Preisliste.
+ 199,00 €
Gesamt ab 1.149,81 € brutto
+ ab 499,00 €
Gesamt ab 1.449,81 € brutto
Der Gutachtenpreis berechnet sich nach der Objektgröße.
Unsere Sachverständigen prüfen kostenlos, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt. Sie erhalten eine Ersteinschätzung – einfach, transparent und ohne Risiko.
Unsere Sachverständigen prüfen jede Anfrage individuell im Detail – um Ihre Daten zu plausibilisieren und Ihre steuerlichen Ziele bestmöglich zu unterstützen.
Sie bekommen Ihr individuell erstelltes Gutachten – als verlässliche, belastbare Grundlage und finanzamtskonform für Ihre nächsten Schritte.
„Wir haben uns alle möglichen Anbieter angeschaut. Entschieden haben wir uns für Gutachten.org — auf Basis der durchlaufenen Prozesse, der Qualität der erstellten Gutachten und der Verfahrenskonformität.“
„Ich habe über Gutachten.org Restnutzungsdauergutachten für ein Mehrfamilienhaus bzw. für einzelne Eigentumswohnungen erstellen lassen. Das Ergebnis hat mich sehr überzeugt. Rückfragen wurden immer schnell beantwortet, die Abstimmung der Objektdaten lief unkompliziert. Insgesamt eine sehr gute Erfahrung, die ich anderen Eigentümern gerne weiterempfehle.“
Trustpilot„Sehr schnelle Terminabsprache mit Ortsbesichtigung und kompetente Bearbeitung.“
„Ich habe Gutachten.org für die steuerliche Bewertung mehrerer Immobilien beauftragt. Von der ersten Einschätzung bis zum fertigen Gutachten war der Ablauf klar strukturiert und gut nachvollziehbar. Rückfragen wurden schnell und verständlich beantwortet, und auch die persönliche Betreuung hat überzeugt. Insgesamt eine sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit. Bei weiteren Objekten würde ich Gutachten.org erneut beauftragen.“
Trustpilot„Ich habe gutachten.org für die steuerliche Bewertung von fünf Eigentumswohnungen zur Altersvorsorge in und um Hannover genutzt. Der gesamte Ablauf war sehr schnell und unkompliziert, die Plattform ist übersichtlich und die Gutachten wurden vom Finanzamt problemlos anerkannt. Bei Rückfragen war das Team immer super schnell erreichbar und hat direkt und kompetent weitergeholfen. Klare Empfehlung! TOP!“
„schnelle Bearbeitung, top Service, gute erreichbarkeit bei telefonischen rückfragen, Vielen Dank nochmals an das Team von Gutachten.org“
Trustpilot„Für die Bewertung mehrerer Immobilienobjekte im Bestand und im Ankauf haben wir zunächst eine schnelle und nachvollziehbare Ersteinschätzung erhalten und darauf aufbauend die Bewertung gemeinsam umgesetzt. Der Bewertungsansatz wurden teilweise bereits vom Finanzamt akzeptiert und konnte entsprechend zugrunde gelegt werden. Besonders positiv waren für mich die klare Beratung, die schnelle Bearbeitung und die sehr gute Erreichbarkeit während des gesamten Prozesses.“
„Danke für das schnelle Gutachten zur Restnutzungsdauer. Das spart mir richtig viel Geld“
Trustpilot„Super Service, sehr tiefgehendes Gutachten und umfangreiche Beratung. Ich habe vorher mit bekannten Internet-Anbietern gearbeitet und bemerkte hier sofort einen großen Qualitätsunterschied: ich wurde prokaktiv mit Rückfragen angerufen, wir haben mein Objekt und Potenziale durchgesprochen und bei der Gelegenheit auch andere Objekte in meinem Bestand betrachtet. Vor-Ort-Besichtigung wurde von einem kompetenten Gutachter durchgeführt, Gutachten wurde ohne Rückfragen anerkannt. Bereits im Freundeskreis empfohlen.“
„Bestes Preis-/ Leistungsverhältnis, freundliche und Kompetente Mitarbeiter. Gutes Ergebnis beim Restnutzungsdauer- sowie Kaufpreisaufteilungsgutachten“
Trustpilot„Bin sehr zufrieden mit dem Gutachten. Der Service war top, die Konditionen fair. Danke!“
„Wie gut das Gutachten als solches ist wird sich erst im Folgejahr am Steuerbescheid zeigen. Die Abwicklung wie auch Beauftragung als solche waren schnell, einfach und unkompliziert. Der Innendienst des Anbieters ist sehr engagiert.“
„Super Service, empfehlenswert!“
Alle Bewertungen: Google · Trustpilot
Unsere Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und dokumentieren alle Einflussfaktoren nachvollziehbar.
Der Bundesfinanzhof lässt jede sachgerechte Methode zum Nachweis zu (IX R 25/19).
Mehr dazu: Gutachten nicht anerkannt, Einspruch nach Ablehnung und Jahressteuergesetz 2026.
Ergänzend: AfA-Verteidigung und Kaufpreisaufteilung.
Ihre Immobilie.Immobilienbewertung
Wenn das Finanzamt Ihr Restnutzungsdauergutachten nicht anerkennt, ist die höhere Abschreibung noch nicht verloren. Mit AfA-Recht.de unterstützen wir Sie – mit unserem Partner, der dhpg, bis vor das Finanzgericht.
Ihre Steuerexperten der dhpg
Zertifizierte, erfahrene Sachverständige erstellen Ihre Gutachten und Dokumente.
Ihr Gebäudeanteil am Kaufpreis – berechnet und gemäß BFH-Rechtsprechung plausibilisiert.
Marktwert Ihrer Immobilie nach § 194 BauGB – etwa bei Erbe, Schenkung oder Scheidung.
Ihr Energieausweis nach aktuellem Recht – für Verkauf, Vermietung, Bank oder Modernisierung.
Alles was Sie über das Restnutzungsdauer-Gutachten, Kosten, Ablauf und rechtliche Anerkennung wissen müssen.
Ein Restnutzungsdauergutachten ermittelt, wie viele Jahre Ihr Gebäude wirtschaftlich noch nutzbar ist. Ein zertifizierter Sachverständiger bewertet dafür Baujahr, Zustand und Modernisierungen. Liegt die Restnutzungsdauer unter dem Pauschalwert des Finanzamts (meist 50 Jahre), weisen Sie damit eine kürzere Nutzungsdauer nach (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Dann schreiben Sie jedes Jahr mehr ab.
Vor allem bei vermieteten Gebäuden, die älter sind oder lange nicht modernisiert wurden. Beispiel: Bei 300.000 € Gebäudeanteil und 25 statt 50 Jahren schreiben Sie 12.000 € statt 6.000 € pro Jahr ab; bei 42 % Steuersatz sind das rund 2.520 € mehr Liquidität im Jahr. Ob es sich für Ihre Immobilie lohnt, prüfen wir in der kostenlosen Ersteinschätzung innerhalb von 1–3 Werktagen.
Der Festpreis richtet sich nach der Wohn- und Nutzfläche und beginnt bei 950,81 € brutto für Objekte bis 150 m². Wir empfehlen eine Außenbesichtigung für 199 €, weil sie das Gutachten nachweislich stärkt und gegenüber dem Finanzamt belastbarer macht; innen und außen kostet 499 €. Mit Express-Zuschlag (299 €) erhalten Sie das Gutachten binnen einer Woche. Ab 10 Gutachten gewähren wir Mengenrabatt.
Die kostenlose Ersteinschätzung erhalten Sie i.d.R. innerhalb von 1–3 Werktagen. Das Gutachten erhalten Sie dann in 2–3 Wochen, mit Express-Zuschlag binnen einer Woche.
Eine Besichtigung ist keine Pflicht. Wir empfehlen sie aber, weil sie das Gutachten gegenüber dem Finanzamt belastbarer macht. Die Außenbesichtigung kostet 199 €, die Innen- und Außenbesichtigung 499 €.
Ja, für alle Jahre, die steuerlich noch offen sind: Sie haben die Steuererklärung noch nicht abgegeben, oder das Finanzamt hat noch keinen Bescheid erlassen. Dann setzen Sie die kürzere Nutzungsdauer mit dem Gutachten direkt in der Erklärung an. Liegt der Bescheid schon vor, geht es unter Umständen auch, solange er noch änderbar ist, etwa innerhalb der einmonatigen Einspruchsfrist oder unter dem Vorbehalt der Nachprüfung (§ 164 AO). Welche Jahre offen sind, klärt am besten Ihr Steuerberater; das Gutachten bewertet den Zustand zum jeweiligen Stichtag.
Stand 29.10.2026: Das Jahressteuergesetz 2026 ist noch nicht beschlossen. Bis dahin gelten für Restnutzungsdauergutachten die bisherigen Regeln. Wir aktualisieren diese Antwort, sobald der Bundestag entschieden hat.
